Zeer ruime karakteristieke woning, gelegen in bosrijke omgeving aan de grens in Arcen.

Objectomschrijving

De woning werd in 1999 zowel op de begane grond als op de verdieping verbouwd en uitgebouwd. 
Oorspronkelijk is dit grenshuis te Arcen in gebruik geweest als woonhuis met douanekantoor voor grensovergang Arcen-Walbeck. 
Het pand heeft de beschikking over een galerieruimte (ca. 34 m²) met opslag/atelier (ca. 27 m²). Deze ruimte is via de buitenzijde afzonderlijk van het woonhuis toegankelijk. 
Kantoor aan huis of een bed- en breakfast zouden tot de mogelijkheden kunnen behoren.

Momenteel bedraagt de overdrachtsbelasting 2 %
Bespaar ruim € 17.000,- !!!

Begane grond

De hoofdentree in de voorgevel gelegen met karakteristieke gebakken tegelvloer.
Ruime garderobekast. Fraaie houten trapopgang (v.v. bordes) geeft de hal een bijzonder fraaie uitstraling. 

De galerie (Galerie Lingsfort Arcen) bestaat uit 2 gedeeltes met deel 1 van ca. 34 m² (met ruime authentieke inbouwkast en sfeervolle boogdoorgang) en deel 2 van ca. 27 m².
De wanden zijn gestukadoord. Respectievelijk ligt er vloerbedekking en keurige een white wash laminaatvloer. 

De woonkamer werd recentelijk geheel gerenoveerd. Vloer v.v. keurige plankenvloer met authentieke uitstraling. Wanden zijn glad gestukadoord en de hard houten deuren met glas –in-lood passen bij het karakter van de woning. Het plafond is eveneens gestukadoord en v.v. inbouwspots.

Leefkeuken (opp. ca. 13 m²) met keukenblok (jaren ’80) v.v. koelkast, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven.
De bijkeuken c.q. achterbouw (aansluitingen wasautomaat en droger) met ruime poetskast v.v. spoelbak met warm- en koud water, is via het overdekte terras toegankelijk. In zowel keuken als bijkeuken ligt een keurige plavuizenvloer (1999).

De badkamer (1999) is ruim van opzet is (ca. 9 m²) en v.v. een ligbad, een doucheruimte met glazen wand en een wastafel. De wanden zijn geheel betegeld en in lichte kleur uitgevoerd.
De toiletruimte (1999) is v.v. een wandcloset en een fonteintje.

Het overdekte terras (ca. 20 m²) heeft u een prachtig uitzicht op de tuin.
Oprit gelegen aan de rechterzijde (capaciteit ca. 4 auto’s). Tevens een carport aanwezig. Hekwerk aan linkerzijde werd recent geplaatst.

Kelder

Provisiekelder/wijnkelder (opp. ca. 16 m²).

Tuin

De tuin werd een aantal jaren geleden onder architectuur aangelegd en is keurig van opzet. Ovaalvormig grasveld met daaromheen een looppad v.v. gebakken klinkers.
Er zijn een tweetal terrassen gerealiseerd. De achtertuin is op het Noord-Oosten georiënteerd.
In de zomerdag kunt u de gehele dag genieten van de zon. Er zijn echter ook schaduwmogelijkheden. De achtertuin biedt een enorme privacy.

Eerste verdieping

Twee ruime slaapkamers en een grote zolder van ca. 26 m² groot.
De nieuwbouw uit 1999 heeft een afmeting van ca. 9,30 m x 9,4 m (ca. 87 m²). Mogelijkheid tot realisatie van een viertal slaapkamers. Neffit HR ketel uit 1993.
Aansluitingen op deze grote zolderruimte; afvoer water t.b.v. toilet en aansluiting warm en koud water.

Overig

De woning is gelegen in een van de mooiste delen van Limburg. Het gebied De Fosa Eugenia wordt door het Limburgs Landschap weer geheel hersteld. 
Direct tegenover een bosgebied en fietspad (knooppunt van fietsroutes).Het heuvelachtige landschap geeft de omgeving zijn unieke karakter. Er zijn ook ruiterpaden aanwezig
Links van de woning treft u een kleinschalige supermarkt met cafetaria aan.

Buiten de bebouwde kom van het Maasdorp Arcen (ca. 2,5 km). De Lingsforterweg waaraan de woning is gelegen kent een bebouwing met vrijstaande woningen op ruime percelen. 
Er zijn diverse voorzieningen, waaronder een bakker, een kantoorboekhandel, een tweetal kledingzaken, cadeauwinkels, een aantal kunstgalerieën. Arcen staat toeristisch goed op de kaart. U vindt er dan ook diverse restaurants, lunchrooms en cafés, maar vooral niet te vergeten het kasteel met tuinen (De Kasteeltuinen), het Thermaalbad en de bierbrouwerij. Er zijn 2 vakantieparken te vinden.

Op ca. 50 meter van de Duitse grens gelegen. Straelen (D) is binnen 5 autominuten bereikbaar. Daar vindt u een aantal slagers, bakkerijen, supermarkten, schoen- en kledingwinkels. De Duitse Gastronomie spreekt voor zich en is heel goed te noemen. Straelen beschikt sinds korte tijd over een groot openbaar overdekt zwembad. In Walbeck (D) is een groot openbaar buiten zwembad gelegen. Al deze voorzieningen liggen binnen handbereik en toch waant u zich in een geheel andere omgeving.

Venlo is gelegen op ca. 15 km afstand (kortste route via Duitsland). Van hieruit zijn de snelwegen toegankelijk (ca. 10 auto-minuten); de A 67 Venlo- Nijmegen, de A 73 Venlo-Nijmegen, De BAB 40 richting Duisburg en de BAB 61 richting Düsseldorf. De ontwikkeling van de A-74 zal in de nabije toekomst moeten zorgen voor een nog betere aansluiting op de BAB 40.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.

Op de Hamert ((ca. 3,5 km afstand) is een golfclub gelegen.

Bijzonderheden

• Voor meerdere doeleinden geschikt
• Veel privacy
• Zeer ruim van opzet
• Bosrijke omgeving
• Ruiterpaden in de buurt 
• Grenshuis Arcen is een bezichtiging meer dan waard

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Fam. Hegger, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Fam. Hegger:

Telefoon overdag: 06 - 53 41 2 555
Telefoon 's avonds: 077- 473 4800 / 06 - 53 41 2 555

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!